Останнім часом у великих містах стало поширеним переобладнання підвальних приміщень для використання під магазин, кафе або офіс. Одна з проблем, яка виникає при цьому - мокрі стіни. Як правило, цьому супроводжують характерний запах вогкості, грибок і пліснява на стінах, численні висоли і обсипаються штукатурка або сама кладка.
Перш за все, необхідно знайти і запросити досвідчених фахівців, які за допомогою спеціалізованих вимірювальних приладів зможуть встановити причину намокання стін. Боротися з самої вогкістю або грибком марно, якщо не усунуто джерело намокання.
Особливо слід застерегти від спроб закрити мокрі стіни листами гіпсокартону, керамічною плиткою, пленкообразующими матеріалами і засобами. Це неминуче призведе до збільшення площ поразки, загального погіршення санітарного стану приміщень. Рано чи пізно ці «творіння» доведеться демонтувати. Під листами гіпсокартону ви обов'язково знайдете цілі колонії грибків різних мастей.
Поганим рішенням потрібно вважати ідею захиститися від вологи, встановивши внутрішню гідроізоляцію. Капілярна волога, втративши можливість до випаровування, викличе підйом рівня намокання. Проблеми дуже скоро виявляться вже на стінах першого поверху. При цьому потрібно розуміти, що будівельна конструкція назавжди залишиться сирої, а значить, навіть товсті стіни не зможуть забезпечити необхідну теплоізоляцію. Крім додаткових витрат на опалення і естетичної неповноцінності, з'являється ще одна неприємність. Температура такої стіни при певних умовах може виявитися нижче точки роси. На таких поверхнях обов'язково буде конденсуватися волога з повітря. Краплі води будуть збиратися прямо поверх ізолюючого шару. Таку картину часто доводиться спостерігати в уже відремонтованих підвальних приміщеннях, особливо в спекотні вологі дні або з приходом першого весняного тепла.
Найчастіше зустрічаються такі причини мокрих стін в підвалі:
З практики можна порекомендувати на вибір два способи ізоляції від капілярної вологи.
Будівельний спосіб зажадає зовнішньої розкопки фундаменту для установки вертикальної гідроізоляції та утеплення стін від бокового контакту з грунтом. Крім цього, потрібно буде ізолювати і утеплити підлогу. Але найскладніше, встановити горизонтальний бар'єр у всіх стінах нижче рівня підлоги. Зробити це можна шляхом хімічних ін'єкцій в стіну. Цю роботу повинні робити тільки вузькоспеціалізовані фірми, оснащені якісним лабораторним обладнанням. Інакше позитивного результату можна не дочекатися.
Другий сучасний спосіб - це електрофізичних гідроізоляція електроосмос. Він значно менше клопіткий, не вимагає ні розкопок, ні сверлений, ні застосування хімічних ін'єкцій. Мешканці будинку можуть навіть не знати, що встановлена електрофізичних гідроізоляція, а стіни підвалів щомісяця «втрачають» сотні літрів води. Тому такий спосіб і рекомендується використовувати для захисту від капілярної вологи в старих історичних будівлях, де розкопки і втручання в конструкцію будівлі не припустимі. Незамінним він стане і в будівлях, де доступ до фундаменту утруднений.
Якщо діагноз встановлено, і джерела надходження вологи усунені, можна приступити до видалення зі стін води. Звичайно, стіни колись висохнуть самі, але для підвальних приміщень цей термін буде від 2 до 10 років. Для прискорення цього процесу використовують різні методи: інтенсивне провітрювання, збільшення температури опалення, застосування осушувачів повітря, обдув стін теплим повітрям - все це ефективно і значно прискорить досягнення результату. Тільки врахуйте: категорично неприпустимо використовувати відкритий вогонь.
Починати внутрішній ремонт підвальних приміщень, не чекаючи повного висихання стін, не можна, оскільки новий ремонт буде за лічені місяці пошкоджений вологою. Звичайно, багато основні роботи можна виконувати: поглибити підлогу, встановлювати перегородки, зробити стяжку, прокласти комунікації. Збити стару штукатурку навіть корисно: це відкриє забиті солями пори і прискорить осушення. Не забудьте збиту штукатурку винести подалі від будинку. Але фінішні роботи робити просто марно - радіти красі будете недовго. Категорично не рекомендуємо в цьому випадку використовувати грунтовки та інші блокують матеріали. Про це вже писалося.
Як же бути, якщо вже потрібно вводити приміщення в експлуатацію? Вихід є. Це використання санирующих штукатурок. Їх ще інакше називають реставраційні, соленакопітельние, осушують, реноваційні. Термін «санація» означає по латині лікування, відновлення. Основні виробники - німецькі підприємства, які в 1985 році їх розробили і успішно впровадили. Вони були призначені для реставрації архітектурних споруд, пізніше їх діапазон застосування істотно розширився.
Принциповою особливістю цих штукатурок є висока пористість (близько 45%) і прекрасна проникність для водяної пари. Працюють вони в такий спосіб. Перший тонкий і не суцільний адгезійний шар виконує функцію міцного зчеплення між основним шаром і поверхнею стіни. Основний шар (зазвичай 15-25 мм) виконує роботу по випаровуванню води і накопичення в своїх порах кристалів солей, завжди містяться в воді. Іноді застосовують ще один шар - вирівнюючий. До поверхні волога зі стіни не доходить, значить, не будуть проступати мокрі плями або видно висоли. Стіна буде продовжувати сохнути без зовнішніх проявів вологості. Залишається не забувати виводити випарувалася вологу, організувавши вентиляцію або провітрювання. Приміщення можна починати використовувати за призначенням.
Оштукатурену таким чином поверхню можна фарбувати, але до фарб пред'являються вимоги по сумісності і високої паропроникності. Цим вимогам відповідають, наприклад, силікатні фарби. У будь-якому випадку необхідно уважно вивчати інструкцію з використання санирующих штукатурок і не порушувати її рекомендацій. Використовувати такі штукатурки допускається, не чекаючи осушення стін підвалів, і це є головним, але не єдиним перевагою. Деякі виробники все ж обмежують величину допустимої вологості стіни.
До недоліків слід віднести досить високу ціну санирующих штукатурок. Не потрібно забувати, що такі штукатурки є накопичувальними. Це означає, що термін їх служби обмежений обсягом пір, здатним накопичувати в собі кристали солей. У свою чергу, швидкість накопичення солей залежить від ступеня мінералізації поверхневих ґрунтових вод і обсягу випаровується вологи. Якщо надходження нової капілярної вологи в стіни не заблоковано, рано чи пізно слід очікувати повернення старої проблеми «мокрих стін».
