Думки про ремонт надихають, але коли справа доходить до складання конкретних планів, часто опускаються руки. Так з чого ж почати ремонт і як розбити роботу на етапи, щоб різні фахівці не заважали один одному, і згодом нічого не довелося переробляти?
- Коротко про важливість будівельного проекту
- Організаційні моменти і закупівля матеріалів
- Демонтажні роботи
- аспекти перепланування
- Чорнова обробка, спецмонтаж і комунікації
- Декоративне оздоблення та другий етап інженерного забезпечення
- Меблювання, прибирання, здача об'єкта
Ключова відмінність капітального ремонту від косметичного складається в більшій тривалості робіт і їх розширеному комплексі. Без ретельного планування такої ремонт майже завжди обертається перетягуванням воза з відомої байки.
Є основне емпіричне правило: при наявності якісного проекту бюджету капітального ремонту завжди на третину нижче, ніж без нього. При цьому, чим вище обґрунтована вартість проекту, тим більше виражена підсумкова економія.
Пам'ятайте, однак, що по-справжньому якісний і продуманий до найменшої дрібниці проект може бути складений тільки фахівцем, що має за своїми плечима не один рік реальною будівельний практики і не менше десятка готових об'єктів в портфоліо. Дотримуючись такого проекту, роботи на кожному конкретному етапі можуть бути виконані будь-особисто вами, хоч низькокваліфікованих працівниками - результат все одно буде відмінний за рахунок грамотно продуманої структури і опису технічних подробиць з їхнього візуалізацією ескізами та робочими кресленнями.
Ну а якщо проектувальник згоден не тільки скласти проект, а й супроводжувати його, оперативно вносячи зміни в технічну частину і вирішуючи організаційні питання, проблем і простоїв гарантовано не виникне.
Організаційні моменти ізакупка матеріалівНа перших же сторінках хорошого проекту описуються два стартові етапи. Перший - організація побуту і виробничої санітарії. Планується тимчасове постачання об'єкта електрикою, водою і системою стоків. Якщо будівельники живуть на об'єкті, для них організовуються спальні місця, кухня і МИЙНА.
Сюди ж можна віднести придбання всього необхідного для збирання і видалення сміття з об'єкта, а також широкий спектр витратних матеріалів. Перед заїздом будівельників закуповуються мішки, захисні плівки, відра, лотки, кисті, валики і всі інші матеріали, які купуються для кожного проекту одноразово.
На початковому етапі замовник вибирає типи оздоблювальних матеріалів для стін, підлоги і стелі, визначає розмір і тип дверних блоків. Якщо проектом передбачено оздоблення кахлем, повинні бути заздалегідь визначені не тільки тон, забарвлення і наявність декорів, але також встановлено точний формат плитки і складена оптимальна схема її розкладки.
На наступному етапі проводиться знесення перегородок Істен, видалення яких передбачено частиною проекту, що стосується перепланування. В цей же час виконується розширення або виготовлення прорізів в несучих стінах, зняття з підлоги старої стяжки, прокладка по ньому труб водопостачання і опалення, видалення старої обробки стін і стель.
Одночасно з початком виконання демонтажних робіт на об'єкт приїжджають заміряють пластикових вікон і вхідних дверей, для останньої остаточно вибирається колір внутрішньої декоративної накладки. Поки виконується виготовлення дверей і вікон, демонтажні роботи завершують і вивозять з об'єкта основну частину будівельного сміття. Паралельно проводяться роботи по підготовці лоджії до скління і викладається парапет, щоб заміряє ПВХ вікон міг відразу розрахувати скління.
На цьому етапі замовнику слід остаточно затвердити дату відключення стояків електро- і водопостачання, опалення та стоків для заміни запірної арматури і непридатних до експлуатації ділянок труб, а також електричного введення.
аспекти переплануванняПеред зведенням перегородок проводиться ретельне ґрунтування та фарбування чорнового стелі для уникнення його осипання на підвісну конструкцію або натяжна полотно.
Слідом зводяться стіни і перегородки, передбачені переплануванням житла. До цього моменту замовником повинні бути затверджені всі чистові оздоблювальні матеріали: шпалери, стелі, покриття підлоги, плінтуси, дверні блоки.
На цьому етапі об'єкт повинні відвідати заміряють кухонної фірми, які вказують розміщення закладних елементів для навішування гарнітура, точок електричного підключення, висновків водопостачання та стоків. Також з фахівцем з установки кондиціонерів узгоджуються маршрути прокладки технічних трас.
Чорнова обробка, спецмонтаж ікоммунікацііПісля завершення перепланування необхідно гидроизолировать підлогу в санвузлах, а якщо є необхідність - і в житлових приміщеннях. Далі йдуть штукатурні роботи: грунтування стін і установка маяків, які видаляються після штукатурення в обов'язковому порядку.
Коли вироблено «мокре» вирівнювання стін, згідно майбутньому нульового рівня підлоги встановлюють і захищають вхідні двері, потім пластикові вікна. Далі настає черга статі: його грунтують, збирають армування, встановлюють маяки, прокладають по стінах демпферну стрічку і заливають підготовчу вирівнює стяжку.
Пам'ятайте, що підлогу в санвузлі виводиться нижче основного рівня не менше, ніж на 50 мм. Якщо проектом передбачений водяний підігрів підлоги, роботи по заливці починають з укладання утеплювача, потім слід армування, закладка нагрівальних трубок з системою кріпильних профілів і тільки потім заливка.
Тільки з цього моменту починається робота над інженерним забезпеченням житла: нарізаються штроби, прокладаються кабелі, приховані трубопроводи, траси кондиціонерів, змінюються стояки і радіатори опалення. Попередньо з постачальниками послуг інтернету, телебачення, охорони та іншими узгоджуються схеми прокладки і типи необхідних кабельних ліній - ці роботи простіше доручити вже залученими електрикам.
Коли всі приховані комунікації прокладені, збираються фальшстени, стельові короба і підвісні стелі, облаштовуються ніші для ревізійних люків. Слідом проводять закладення швів і захист кутів, потім стіни грунтують, шпаклюють і затирають, потім повторюють останні три операції ще раз або два, залежно від типу обробки. На цьому етапі можна знімати підсумкові розміри кімнат для замовлення натяжних стель, кухонної і вбудованих меблів.
Перед початком чистових оздоблювальних робіт у всій квартирі проводиться повне облаштування санвузла. Починаючи від чорнової сантехніки і інсталяцій, закінчуючи складанням фальшстен і коробів з подальшим облицюванням керамічною плиткою. В цей же час на кухні викладається фартух і проводяться остаточні виміри кухонних меблів.
Після завершення обробки санвузла проводиться останній етап брудних робіт - очищення стяжки, її грунтовка і заливка шару самовирівнювальною суміші. Після її висихання у ванній і на кухні затирають шви плитки, встановлюють підвіконня і виконують обробку укосів.
Настала черга обробки основних поверхонь кімнат, її виконують в такому порядку: стіни, стеля, і тільки потім настилають підлогове покриття. Після цього встановлюють блоки міжкімнатних дверей, обробляють укоси вхідних дверей, збирають кухню і всю вбудовану меблі.
На завершальному етапі встановлюють на підлогу плінтуси і стельові молдинги, декоративне оздоблення укосів. Також монтується вся електротехнічна арматура і чистове сантехніка, встановлюються кондиціонери та інші електроприлади: нагрівальний бак, пральна машина, вбудована техніка.
Меблювання, прибирання, здача об'єктаЗ цього моменту можна вважати ремонт завершеним, виконувати генеральне прибирання і здавати ключі замовнику. Однак часто керівнику проекту довіряють комплексну підготовку квартири до в'їзду господарів.
Так само як доставка та збирання меблів, установка багетів разом з фіранками, часто виконується і озеленення житла. Також в спектр послуг зазвичай входить укладення договорів з постачальниками телекомунікаційних послуг від імені замовників, настройка бездротової мережі, систем охорони, відеоспостереження та побутової автоматизації.
