У цій статті: договірне оформлення ремонту квартири обов'язково; зміст договору будівельного підряду; на що потрібно звернути увагу в кошторисі на ремонт квартири; контроль ремонтно-будівельних робіт - як вести себе з будівельниками.
- Попередній етап - документальне оформлення майбутнього ремонту
- Договір підряду на ремонт квартири
- Кошторис на ремонт квартири
- Як вести себе до, під час і після ремонту квартири (будинку)
Довгоочікувана подія нарешті близько до своєї розв'язки - підготовлена необхідна грошова сума, вирішено питання з розміщенням домочадців на термін ремонту квартири, обрані виконавці. терміни закінчення ремонту начебто узгоджені з представником будівельної фірми або бригади майстрів, проте ... все йде зовсім не так, як передбачалося спочатку. І витрати з незрозумілих причин ростуть в арифметичній прогресії, і ремонтні роботи НЕ рухаються - в чому проблема? Вся справа в тому, що ви пустили ремонт квартири на самоплив, а робити цього ніяк не можна з двох причин - платите за цей ремонт ви з власної кишені, жити в квартирі після ремонту належить саме вам.
Попередній етап документальне оформлення майбутнього ремонтуНезаперечний факт - провести капітальний і навіть косметичний ремонт на належному рівні, тобто в повній відповідності з сподіваннями власників квартир і будинків, здатні лише досвідчені майстри, вибору яких присвячена попередня стаття. Однак незалежно від ступеня професіоналізму майстрів-будівельників, замовник ремонту повинен оформити з ними договірні відносини з однієї простої причини - в разі судових розглядів будуть потрібні тільки документи, підписані з обох сторін, тобто з боку замовника і виконавця (підрядника). Не факт, що ремонт буде проведений неякісно і вам обов'язково доведеться судитися з виконавцем, але правильніше буде підстрахуватися заздалегідь. Слід зазначити, що договір підряду можна оформити не тільки з будівельною фірмою, але і з приватною особою, краще з бригадиром будівельників - Цивільний кодекс РФ допускає це.
Договір підряду та кошторис не зобов'язані утримувати стандартний набір загальних пунктів - не звертайте уваги на запевнення підрядника, що він завжди «оформляв тільки такі договори (кошторису) та ніхто раніше не заперечував». Більш того - не раджу вам мати справу з підрядниками, що не бажають вводити в договір і кошторис необхідні вам пункти, оскільки це говорить про їх ненадійність і низький професіоналізм.
Договір підряду на ремонт квартириБудь-який договір підряду повинен складатися з наступних пронумерованих розділів:
У процесі підготовки тексту договору можна шукати компроміси з виконавцем, проте не слід йти у нього на поводу. Буде правильним детально опрацювати кожен розділ і пункт договору з родичами або знайомими, добре володіють питаннями будівництва, а також мають юридичну освіту - при їх відсутності в колі близьких і знайомих, зверніться до незалежних консультантів, причому знайдіть їх самостійно. Перед підписанням договору обов'язково переконайтеся, що обидва примірники договору та додатки до них ідентичні між собою за текстом аж до розділових знаків. Не поспішайте самі і не дозволяйте підряднику квапити вас.
Кошторис на ремонт квартириЗ цілком зрозумілих причин, підрядники-будівельники в своїй більшості не бажають складати дійсно детальний кошторис, причому неважливо, приватник це або співробітник будівельної фірми. Чим докладніше кошторис, тим складніше «заховати» в ній зайві витрати і низький рівень професіоналізму - розберемося в цьому питанні.
Вивчіть кількість і обсяг робіт. Кожен етап ремонтно-будівельних робіт складається з декількох технологічних операцій, тому повинен бути розписаний детально. Наприклад, роботи по стяжці підлоги складаються з наступних операцій: зачистка старого покриття, видалення сміття; розмітка рівня стяжки; видалення пилу, грунтування поверхні підлоги; установка маяків; підготовка розчину для стяжки, заливка підлоги; видалення маяків, затирка місць їх установки, перевірка стяжки на порожнечі; фінішна перевірка поверхні стяжки за допомогою правила. Якщо виконроб дійсно володіє питаннями будівельно-ремонтних робіт в повній мірі, то скласти детальний кошторис йому буде нескладно.
Витратні матеріали - кількість, вартість і якість. Якість витратних матеріалів (саморізів, сухих сумішей, клеїв і т.д.) необхідно не просто погодити з виконавцем на словах - потрібно вказати їх назви, торговельні марки і найменування виробників в тексті кошторису. Підрядник запросто може придбати дешеві матеріали замість якісних, заявлених в кошторисі без прив'язки до марки і виробникові, проте взяти із замовника суму, як за дорогі. Надалі низькоякісні матеріали проявлять себе пооббиваними стінами, відсталими декоративними елементами обробки і т.д.
При розрахунках матеріалу, необхідного для ремонтних робіт, допускається збільшення дійсної потреби на 7-10%, але не більше. Професійному майстру не будуть потрібні додаткові будівельні матеріали в кількості, що перевищує 10% від необхідного - він не робить помилок, а значить, не буде закладати в кошторис усунення недоробок за рахунок замовника.
Потреби в чистовому оздоблювальні матеріали, як-то ламінат, кахельна плитка, шпалери і т.д., повинні бути вказані в кошторисі тільки з найменуванням марки, виробника і вартості - лише квадратури або погонажу недостатньо.
У пункті «накладні витрати» недостатньо вказати якусь суму - підрядник повинен розписати, що саме входить в цю статтю витрат і скільки буде коштувати замовнику кожен підпункт.
Тепер про додаткові кошторисах. У разі якщо замовник не вносив змін до проекту робіт в процесі їх здійснення, то звідки ці кошториси можуть взагалі взятися, адже кошторис складена підрядником? Поява таких кошторисів означає непрофесіоналізм або початкове бажання підрядника приховати частину робіт і витрат з метою заниження кошторису, а вже після отримання замовлення і в процесі робіт заявити про них - мовляв, вибору особливого у замовника не буде, все одно погодиться. Якщо ви опинилися в такій ситуації - негайно розлучайтеся з виконавцем і займіться пошуком нового. Будьте принципові - виконавець не повинен заробляти на будівельному матеріалі, тільки на роботі з ним!
Як вести себе до, під час і після ремонту квартири (будинку)Завжди оформляйте договірні відносини з виконавцями, намагаючись, щоб договір був якомога більш докладним. Не поспішайте вибрати першого-ліпшого підрядника, відразу погоджуватися на його умови - він постарається вичавити з вас якомога більше грошей.
Незалежно від характеристик і рекомендацій виконавця, потрібно буде контролювати хід ремонтно-будівельних робіт особисто - пустивши їх на самоплив і понадіявшись на виконроба найнятої фірми (бригади), ви ризикуєте зіткнутися з найгіршими наслідками, від крадіжки до пожежі (як варіант - затоплення сусідів знизу ).
Значення слова «аванс», з яким до вас звертаються виконавці робіт, повинно стати на весь час ремонту абсолютно невідомим - ніякого авансу будівельникам виплачувати не слід, оплата тільки після завершення етапу робіт і його приймання вами. Грошові суми в певному заздалегідь розмірі виплачуються після кожного прийнятого вами чергового етапу робіт і ніяк інакше. Не звертайте уваги на спроби закликати до вашої людяності і почуття жалю, пояснюючи потребу в авансі ДТП, хворобою дочки, поганими аналізами з поліклініки або раптовим приїздом родичів - це не ваші проблеми. Будьте в цьому питанні непохитні, інакше при вигляді вашої слабини будівельники не забудуть цим скористатися для власної вигоди.
До початку ремонтних робіт, тобто до появи в квартирі робочих, зробіть наступне: вимкніть на міській телефонній лінії міжміські, звернувшись з відповідною заявою в АТС; вивезіть з приміщень квартири всі цінності, звільніть сейф і перемістіть його вміст в банківську комірку, орендувавши її на більший термін, ніж очікувана тривалість ремонту; сфотографуйте квартиру зсередини і, якщо можливо, зовні (комунікації, віконні та дверні прорізи, стелі, стіни і підлоги), зробивши якомога більше фотографій в хорошому дозволі - може стати в нагоді в разі конфлікту з підрядником.
Не слід йти на поводу у будівельників, які стверджують, що вони краще вашого знають, яким має бути ремонт в квартирі - це ваша власність, майстри виробляють в ній ремонт за ваші гроші, тому вас не повинна турбувати їх позиція до дизайну квартири. Дотримуйтеся простого принципу: вам відомо, що ви хочете отримати в результаті ремонту, а завдання підрядника і його майстрів - виконати ваше бажання, за що їм і буде виплачена обумовлена грошова сума. Припиняйте будь-які спроби будівельної бригади внести зміни в проект робіт на тій підставі, що їм краще відомо будівельну справу.
Слід контролювати особисто або через довіреної особи кожну закупівлю будівельних матеріалів та їх використання - не соромтеся зважувати і проміряти придбані за ваш рахунок матеріали після закінчення чергового етапу робіт. Дуже багато будівельників не відмовлять собі в задоволенні запозичити частину будівельних матеріалів шляхом придбання зайвого обсягу або, що не менш погано, заощадивши їх - економія неприпустима, адже від цього постраждає якість ремонту.
Закуповуйте будівельні матеріали, необхідні тільки на поточний етап робіт. Не слід купувати чистові оздоблювальні матеріали та складувати їх в ремонтованої квартирі, тому що частина їх буде неминуче пошкоджена - будівельними робочими властиво зневага до витрат замовника. Якщо вже ви хочете купити їх заздалегідь з якихось причин, то зберігайте весь обсяг матеріалів поза ремонтованої квартири і без доступу до них співробітників підрядника.
Обов'язково відвідуйте ремонтовану квартиру на кожному етапі робіт, приблизно раз на тиждень - у будь-якому випадку ви повинні прийняти їх, підписавши проміжний акт здачі-приймання. Тим не менш, не слід бути присутнім на об'єкті робіт щодня, тому що цим ви будете заважати робочим. Так, сфотографуйте квартиру після кожного завершеного етапу ремонтних робіт, зберігайте знімки протягом гарантійного терміну і навіть після нього - можуть знадобитися при наступному черговому ремонті.
Пияцтво або помірне споживання спиртовмісних напоїв членами будівельної бригади на території ремонтованої квартири або явка на місце робіт в нетверезому стані категорично неприпустимі! Негайно реагуйте відмовою від подальшої співпраці з даними підрядником - це не повинно обговорюватися.
Припиняйте будь-які спроби робочих проживати у вашій квартирі, якщо це не було обумовлено заздалегідь.
Кожен етап ремонтних робіт повинен закінчуватися прибиранням і вивезенням будівельного сміття будівельниками (якщо це було обумовлено) - наполягайте на цьому беззастережно.
Суть цих інструкцій зводиться до одного - замовник є ніким іншим, як роботодавцем, тому в його інтересах, щоб весь обсяг робіт був проведений на якісно високому рівні, за певний термін і без зайвих витрат.
