У сьогоднішньому нашому огляді ми торкнемося однією з найбільш делікатних тем. Питання кошторисної документації об'єднує організацію робіт, вибір підрядників іпоставщіков матеріалів і визначає в цілому: пора починати ремонт у цей момент або ж бюджет проекту з часом виявиться непідйомним?
- Що таке кошторис і для чого вона потрібна
- Як складається кошторисна документація
- Схема розробки кошторису на ремонт квартири
- Визначення обсягу робіт
- Державні та фірмові норми оцінки праці
- Програмне спрощення розрахунків
У будівельному бізнесі до укладачам кошторисної документації ставляться поблажливо, вважаючи їх роботу поверхневої і не вимагає спеціальних знань. Проте, хороший сметчик завжди знає ремонтне справу в найдрібніших деталях, що дозволяє йому вести облік робочого часу і матеріалів комплексно, до останнього рубля, повністю уникаючи непередбачених витрат.
У першому наближенні кошторис - це таблиця, в якій послідовно перераховані види робіт, причому поділ ведеться до того ступеня примітивності, коли обсяг виконаних робіт може бути визначений з максимальною точністю. Для кожної позиції кошторису є норма оцінки по одиниці об'єму, зазначено необхідну кількість людино-годин і матеріалів, підведена загальна сума і прийняті необхідні коефіцієнти-поправки на умови праці.
Якісно складений кошторис виключає можливість заморозки об'єкта через нестачу фінансування і виводить проект на новий, якісно вищий рівень організації. Самостійне складання кошторису для ремонту квартири допоможе визначитися з необхідним обсягом витрат і порівняти цінову політику різних підрядників.
Як складається кошторисна документаціяДля розробки кошторисів є чимало програмних засобів, але майже всі вони платні ітребуют спеціальної підготовки, часом дуже тривалою. На щастя, кошторис на ремонт квартири зазвичай відрізняється простотою, і «звести кредит з дебетом» хоча б в загальних рисах може будь-хто.
Зазвичай у визначенні вартості кожного виду робіт керуються довідниками ГЕСН, де докладно розписуються витрати праці і матеріалів. Це необхідно для виконання робіт спеціальними організаціями, провідними контроль праці та заробітної плати для своїх працівників. З приватними підрядниками все простіше: вони мають власний прайс-лист з фірмовими розцінками, де вже включені всі накладні витрати на транспорт, або ж ці витрати винесені окремими пунктами.
В більшості своїй кошторису на ремонт квартири - документи досить високого ступеня шаблонізаціі. У мережі є величезна кількість зразків електронних таблиць з підготовленими формулами розрахунку загальної суми і закладеними функціями застосування додаткових коефіцієнтів. Все, що залишається розробнику - заповнити таблицю необхідним змістом по виду робіт, вказати обсяги і розцінки з прайс-листа певного підрядника.
Схема розробки кошторису на ремонт квартириПри складанні кошторису вручну керуються принципом послідовного набору. У класичному варіанті кошторис (таблиця) складається з двох частин. У верхню додаються роботи в планованому порядку їх виконання, в нижню попутно заносяться необхідні будівельні та витратні матеріали.
Як ви вже зрозуміли, при складанні кошторису наявність проекту строго обов'язково. Але що ще важливіше, укладач кошторису повинен не просто мати проект на руках, а й розуміти всю його таємницю, знати, які саме і як будуть виконуватися роботи. Починаючи з перепланування, знесення і зведення перегородок, заливки стяжки і закінчуючи обробкою - все повинно описуватися настільки детально, наскільки це тільки можливо.
Оскільки більшість ремонтних проектів мають послідовну структуру викладу, визначитися зі складом робіт не складає труднощів. Набагато складніше співвіднести необхідний склад робіт з вмістом листа розцінок підрядника, де формулювання можуть бути вельми і вельми витіюватими.
Коли в таблицю занесені всі передбачені проектом роботи та матеріали, відбувається їх обрахування за обсягом згідно обмірювальні планам проекту. Далі встановлюється загальна вартість робіт кожного виду згідно з наявними розцінками, після чого стовпчик підсумкової вартість підсумовується і виводиться загальна вартість робіт за кошторисом. Після аналогічного обчислення вартості матеріалів до кошторису можуть бути додані спеціальні пункти, такі як страховка від псування матеріалів, знос устаткування й інструментів та інші накладні витрати, якщо вони винесені окремою статтею в прайс-листі.
По завершенню розрахунків кошторис передається на узгодження з підрядником. Вся принадність електронних таблиць в тому, що будь-які невідповідності можна легко виправити, змінивши ставку оплати або додавши потрібний коефіцієнт, що враховує складні умови роботи.
Головні труднощі в супроводі кошторису - необхідність постійно уточнювати, чи не змінилися розцінки або вартість матеріалів. В середньому ремонті квартири може брати участь близько 4-5 різних підрядних організацій і понад десяток постачальників будматеріалів. Незважаючи на те що з кожним з них узгоджується індивідуальний кошторис, замовнику цікава загальна, узагальнююча таблиця. А її звести буває не так вже просто.
Визначення обсягу робітСкладність визначення обсягу кожного виду робіт безпосередньо залежить від одиниць числення, встановлених підрядником. Влучшем випадку використовуються такі поняття як квадратні і погонні метри, одиниці і точки монтажу. Якщо підрядник сам не може (або не хоче) чітко нормувати надані послуги, в справу вступає вимір на трудодні, а то і більш абстрактні поняття на кшталт числа змусив бетономішалки або вартості використовуваних матеріалів. Подібної невизначеності слід уникати, або індивідуально обговорюючи більш конкретні норми оцінювання, або звертаючись до іншого підрядника.
Найпростіше оцінити такі роботи як демонтаж перегородок і оздоблювальних покриттів, бетонні роботи, нанесення оздоблювальних покриттів і прокладка комунікацій. Всі вони оцінюються або за обсягом в кубометрах (будівельне сміття від демонтажу, бетон для заливки), або за квадратними метрами (шпаклівка, стяжка, фарбування), або по погонних метрів (трубопроводи, електрична мережа, плінтуси і т. Д.). Всі ці роботи дуже просто обрахувати за обсягом, користуючись планом обмірювання з проекту.
Дещо складніше обрахувати цегляну і блокову кладку: доводиться переводити фізичний обсяг стіни в кількість елементів кладки певного розміру, паралельно обраховуючи обсяг сполучного речовини при встановленій товщині шва. Спеціальний монтаж може мати ще більш дивну систему оцінки вартості, в якій враховується висота стель, поверховість, кількість ліній підключення або маса монтованих виробів. Всі ці моменти потрібно обговорювати безпосередньо з підрядником, домагаючись максимальної конкретизації.
Державні та фірмові норми оцінки праціВарто докладніше торкнутися двох популярних систем ціноутворення, адже багато будівельно-ремонтні компанії працюють саме за державними нормами і попередній кошторис від них коштує грошей або вимагає укладення договору. Якщо у невеликих підрядників ставки в прайс-листах фіксовані і залишаються такими за дуже рідкісними винятками, ціна за роботу великих фірм підпорядковується зовсім іншим правилам.
В першу чергу вартість робіт визначається заробітною платою майстрів, безпосередньо ці роботи виконують. Для кожного з видів робіт передбачаються витрати на логістику, розмір яких визначається видаленням об'єкта від складів постачальника матеріалів і самої будівельної компанії.
Додатково до кошторису включаються такі речі як коефіцієнти на шкідливі роботи (пилові, з токсичними матеріалами), оплата праці адміністративного відділу і, нарешті, самого кошторисника. Також окремим пунктом зазначається кошторисна прибуток - відсоток від вартості робіт, які підрядник покладе собі в кишеню.
Точно вирахувати вартість такого кошторису не вийде, бо роботи дробляться дуже сильно, аж до свердління отворів і забивання в них дюбелів. До того ж достеменно невідома корпоративна структура компанії і кількість людей, включених в роботу над об'єктом тим чи іншим чином. Тому самостійно дублювання кошторису для попередньої оцінки вартості слід проводити за свідомо завищеними розцінками, інакше дуже великий ризик дефіциту бюджету.
Програмне спрощення розрахунківСаме через трудомісткості подібних розрахунків і використовуються всілякі програми і таблиці з автоматичним підрахунком. Навіть самостійно складений кошторис може бути дуже докладної і не використовувати доступні програмні засоби як мінімум нерозумно. Особливо, якщо сам виконавець робіт пропонує власний шаблон зведеної таблиці для попереднього розрахунку вартості.
В якості висновку додамо, що навіть невеликий підрядник перед початком ремонту може надати кошторис, розцінки в якій відрізняються від прайс-листа і в цілому вартість ремонту виходить навіть менше, ніж запланована. Пов'язано це з тим, що в прайсі вказана середня вартість робіт на підставі досвіду попередніх об'єктів: все для того, щоб потенційний замовник міг краще зорієнтуватися в розцінках.
Нічого не поробиш: якісні капітальні кошторису використовуються будівельниками все частіше через високу користі для організації робіт, в той же час замовнику потрібно мати хоч якусь визначеність для грамотного розподілу власних коштів.
