Будь-яке будівництво починається зі складання проекту, приватні будинки - не виняток. Щоб почати будувати, потрібно знати, як і що будувати, тобто необхідний чіткий план. Проекти будівництва будинків бувають типовими і індивідуальними. Розглянемо всі переваги і недоліки типових проектів.
Типові проекти будинків користуються популярністю через цілу низку причин:
- По-перше, існує величезний вибір готових проектів. Такий план майбутнього року не складе труднощів купити у розробників, так що там - можна просто завантажити в інтернеті. Універсальних моделей, без перебільшення, повним-повнісінько, їх пропонують всі великі будівельні компанії. У забудовників завжди є готовий варіант котеджу, будинку з клеєного бруса, цегли, шлакоблоку, панелей, колод, в стилі фахверк. Дуже багато майбутні домовласники впевнені, що серед такого різноманіття точно знайдуть будинок своєї мрії, тому індивідуальний проект просто не потрібен.
- По-друге, існують безкоштовні програми проектування будинку, що дозволяють внести свої зміни в універсальну модель. Тобто, ви самі, освоївши спеціальну програму, зможете внести потрібні зміни в безкоштовний зразок.
- По-третє, індивідуальний проект коштує дорого. Це найголовніший плюс типового проекту, який може вам обійтися абсолютно безкоштовно. У розробників готовий проект коштує всього близько 20 тисяч рублів, якщо вже ви не ризикнули скласти план самі за допомогою програми або відшукати в мережі підходящий варіант. У той же час ціна індивідуального проекту заміського будинку може скласти від 2% до 10% всього бюджету будівництва та оздоблення будинку.
Типовий проект - це економія часу. Поки архітектор становитиме вам індивідуальний план будівництва будинку, піде чимало часу, найчастіше - кілька місяців, адже будуть проводитися дослідження на місцевості, враховуватися всі побажанням майбутніх домовласників. Готовий проект не потрібно узгоджувати. Якщо ви поспішаєте почати будівництво тут і зараз - типовий проект вам підійде ідеально.
Готові проекти будівель зазвичай вже перевірені часом. Є цілі котеджні селища, де будинки побудовані за двома-трьома готовими проектами, на вибір. Так що можна знайти власників будинку, побудованого за придивився вам проекту і запитати - чи все їх влаштувало після заселення, яким будинок виявився в процесі експлуатації. Якщо готовий проект надається компанією-забудовником, то у неї зазвичай є вже побудований зразок, який ви можете відвідати, щоб на власні очі побачити планування та оздоблення свого майбутнього будинку. Це дуже зручно.
Типовий проект - це зовсім не означає в точності такий же будинок, як у сусіда. Ваше житло все одно буде індивідуальним за рахунок вибору обробки, декоративних елементів, особливостей дизайну і меблів. Так що будинок все одно вийде особливим, з урахуванням ваших побажань щодо стилю інтер'єру і його оформлення.
Однак є у типових проектів і свої мінуси, про які вам теж потрібно знати і пам'ятати:
В першу чергу важливо не забувати, що типові проекти не прив'язані до тієї чи іншої рельєфу і типу місцевості. Ви можете вибрати готовий план, який був створений для будівництва будинку, наприклад, в Ленінградській області. А ви будуєте будинок, наприклад, під Тюменню. Не факт, що у вашій місцевості він буде виглядати так само привабливо, як обіцяли розробники.
Типові проекти зазвичай розраховані на будинки середнього розміру, до 200 м2. Якщо ви будуєте шикарний особняк з п'ятьма спальнями, величезної вітальні з каміном і гостьовою кімнатою, то знайти готовий проект буде значно складніше. Втім, ті, хто зібрався будувати будинок площею вище трьохсот «квадратів», рідко економлять на його індивідуальному плані, це вже куди більш широкий бюджет, запланований спочатку.
Як би ретельно ви не вибирали готовий проект або намагалися внести в нього свої зміни самостійно, все одно велика ймовірність того, що з часом виявиться - він не зовсім вам підходив. Планування на ділі може виявитися не такою вдалою, як здавалося, спальня - занадто тісною, гараж незручним і так далі. Це ризик, визнайте.
Дизайнери порівнюють індивідуальний і типовий проекти будинків з пошиттям сукні в ательє і покупкою готового вбрання. Зрозуміло, що плаття, зшите точно по ваших розмірах, сяде ідеально. Так і з індивідуальними проектами будинків, при створенні яких будуть враховані всі ваші запити щодо загального простору кухні-їдальні-вітальні, наявності кабінету і зимового саду, просторої гардеробної, домашнього кінотеатру на мансарді ...
Типові проекти часто робляться для зручності забудовників, а не мешканців. Тому з часом можуть спливти недоліки, а на доопрацювання проекту підуть час і кошти, які ви так намагалися заощадити. Проект доведеться все одно адаптувати під ділянку і наявні комунікації, тобто коригувати, найчастіше грунтовно, вже в процесі будівництва.
Часто типові проекти бувають погано опрацьовані. Вони невиразні, не враховують всіх нюансів, можуть бути не вказані, наприклад, стики, схеми електропроводки, можливе розташування меблів. Уникайте таких проектів, явно зроблених нашвидкуруч, адже вони точно не зможуть надати вам повну картину вашого майбутнього будинку. Так, готових проектів багато, але далеко не всі вони якісно складені і ретельно прописані, пам'ятайте про це!
Експерти радять, вибираючи типовий проект, звертати увагу на плани будівництва, розроблені для конкретного селища. В такому випадку будуть враховані всі особливості місцевості, наявність під'їзних шляхів, вхід в будинок наявних інженерних мереж, особливості ґрунту. Тобто ви позбудетеся від одного з недоліків типового проекту - відсутність прихильності до місцевості і існуючим на ділянці реаліям.
Констатуємо: типовий проект підійде вам, якщо ви хочете заощадити час і гроші, поспішайте почати будівництво і не має особливих, ексклюзивних побажань до планування або дизайну.
